Вопросы

Вопрос № 328

Добрый день!

В квитанциях на оплату за апрель и май 2017 года появилась новая строка - "ТО домофонного устройства" и указана стоимость - 64 рубля ежемесячно.

В соответствии с письмом Минстроя России от 11.04.2016 N 10686-АТ/04 "О содержании и ремонте общего имущества в МКД" (его можно найти по ссылке - https://www.consultant.ru/law/hotdocs/46206.html)домофонные устройства относятся к составу общего имущества дома, и соответственно, если решением общего собрания собственников не определено иное, плата за их техобслуживание входит в состав платы за "Обслуживание и ремонт общего имущества", которая в нашем доме составляет 37,72. В нашем доме ПРОВОДИЛОСЬ общее собрание собственников, но на нём никаких решений относительно техобслуживания домофона не принималось!

Обслуживание запирающего устройства является дополнительной услугой и только для тех многоквартирных домов, где проектной документацией не предусмотрено наличие домофоных устройств. В таких домах строка "ТО домофонного устройства" вносится в квитанцию по оплате только на основании решения общего собрания собственников (где и определяется цена на услуги по техобслуживанию запирающего устройства) и Договора на техническое обслуживание запирающего устройства. Причем, при отсутствии такого Договора с собственником начисления по квартире "ТО запирающего устройства" не могут осуществляться (см.разъяснения Роспотребнадзора - http://22.rospotrebnadzor.ru/rss_all/-/asset_publisher/Kq6J/content/id/391543).

Обращаю ваше внимание на тот факт, что это все относится к домам, где запирающее устройство не предусмотрено проектной документацией. В нашем доме домофонное устройство автоматически включено в общее имущество и его обслуживание входит в "Содержание и ремонт общего имущества".

Учитывая все выше изложенное, прошу Вас сделать мне перерасчет квитанции за апрель и май 2017 г. и в дальнейшем не допускать нарушений действующего законодательства РФ. Обращение о данном нарушении было отправлено мной в в органы жилищного надзора Мосжилинспекцию и Роспотребнадзор.

Считайте это досудебной претензией, которая продублирована вам на электронный почтовый ящик info@dumkd.ru. В случае неисполнения моего замечания я собираюсь подать в суд.

Ответ на вопрос

Уважаемый Ярослав Николаевич, добрый день.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В Пункте 7 Правил сказано, что в состав общего имущества включается автоматическое запирающее устройство дверей подъездов многоквартирного дома.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено: Содержание общего имущества в многоквартирном доме

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ).
  4. Так, согласно конкурсной документации / протоколу общего собрания, размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден без учета стоимости технического обслуживания домофонного устройства. В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД работы (услуги) по техническому обслуживанию не указаны. Тем не менее работы по техническому обслуживанию  домофонного устройства выполнялись управляющей организацией за свой счет, с момента ввода МКД в эксплуатацию.
  5. ЦЕНЫ НА УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗАПИРАЮЩИХ УСТРОЙСТВ установлены Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 N 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов" и составляют:

 

N  

п/п

Наименование услуги                            

Цена, руб./абонент

(квартира) в месяц

(с учетом НДС)    

1.

Техническое обслуживание домофонного устройства

       64,00      

2.

Техническое обслуживание автоматического      

запирающего устройства с электромагнитным замком

       48,00      

3.

Техническое обслуживание механического кодового

замка                                          

       27,00      

 

 

 С уважением,

ООО "ДУ МКД"

 

 

<<< Вернуться на главную