Вопросы

Вопрос № 295

Здравствуйте!

Также как и в вопросе 294 и в вопросе 292 интересует дополнительная графа за обслуживание домофона.

Собранием собственников мы не решали, что оплата за домофон должна быть отдельной строкой.

Помимо того, что отдельными строками Вы включаете ОДН, теперь, непонятно на каком основании, Вы включили тариф за домофон. Тариф за содержание итак высокий, хотя по сути ничего не выполняется.

Тем самым, прошу объяснить появление новой строки.

Ответ на вопрос

Уважаемый Александр Васильевич,

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту "д" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В Пункте 7 Правил сказано, что в состав общего имущества включается автоматическое запирающее устройство дверей подъездов многоквартирного дома.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено: Содержание общего имущества в многоквартирном доме

  1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ).
  4. Так, согласно конкурсной документации / протоколу общего собрания, размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден без учета стоимости технического обслуживания домофонного устройства. В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД работы (услуги) по техническому обслуживанию не указаны. Тем не менее работы по техническому обслуживанию  домофонного устройства выполнялись управляющей организацией за свой счет, с момента ввода МКД в эксплуатацию.
  5. ЦЕНЫ НА УСЛУГИ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ЗАПИРАЮЩИХ УСТРОЙСТВ установлены Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 N 937-ПП "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов" и составляют:

 

N  

п/п

Наименование услуги                            

Цена, руб./абонент

(квартира) в месяц

(с учетом НДС)    

1.

Техническое обслуживание домофонного устройства

       64,00      

2.

Техническое обслуживание автоматического      

запирающего устройства с электромагнитным замком

       48,00      

3.

Техническое обслуживание механического кодового

замка                                          

       27,00      

 С уважением,

ООО "ДУ МКД"

<<< Вернуться на главную